INVESTIR DANS LA CONSTRUCTION D'UN BATIMENT D'ELEVAGE
Investissement pour la construction de bâtiment d'élevage ou agricole
Vous souhaitez investir dans un nouveau bâtiment élevage, mais vous ne savez pas vraiment par où commencer. Nous vous aidons à vous poser les bonnes questions afin de réaliser le meilleur investissement possible. Tout d’abord, il vous faut apprécier votre capacité d’investissement et vous posez la question quels sont les moyens et l’enveloppe disponible estimées pour votre projet. Afin d’apprécier au mieux et de connaître votre capacité d’investissement, vous devez procéder en premier lieu à une analyse technico-économique avant, après projet ainsi qu’une approche de votre capacité générale d’investissement. Vous devez identifier quelles sont les sources de financement qui peuvent être mobilisées pour la construction de votre bâtiment d’élevage. S’agira-t-il d’un autofinancement, d’un emprunt, de subventions ou d’un mix de ces solutions. Enfin vous devrez déterminer une enveloppe financière globale mobilisable pour votre projet de construction de bâtiment ou de hangar agricole. Sans omettre aucune ressource de financement, et en anticipant au mieux votre projet : ampleur de la construction, interdépendance (énergie, électricité, plomberie, maçonnerie etc…) ainsi que l’organisation des phases de construction dans le temps.
Le montant global de l’investissement pour mon bâtiment d’élevage
Afin de cerner au mieux le montant général de votre investissement ainsi que le niveau des charges annuelles vous devez vous demander quelle est le budget nécessaire et s’il est concordant avec les disponibilités de votre élevage et votre capacité de remboursement. Dans un premier temps, il vous faudra procéder à l’estimation du montant de l’investissement de manière globale pour le cadrage de votre projet de construction. Et en pensant notamment aux grands pôles d’investissements :
- - Le stockage des fourrages et des aliments
- - Le stockage des déjections
- - Le logement des troupeaux
- - Tout autre équipement spécifique : manège, salle ou bloc de traite, annexes etc…
Vous devrez par la suite établir la relation entre le budget estimé du bâtiment pour le logement des bêtes et les coûts des autres surfaces (Stockage des aliments et du fourrage, lisiers, fumiers, traite). Par la suite, vous devrez établir le calcul des charges annuelles comprises par le remboursement des emprunts et réaliser l’estimation de sa répercussion sur votre capacité de remboursement et sur votre trésorerie. Enfin, il vous restera à établir un chiffrage détaillé.
Construction de votre bâtiment d’élevage : Répartition du budget par poste de travaux
Anticiper au mieux l’investissement de la construction de votre bâtiment d’élevage, c’est aussi connaître et s’assurer de la répartition du budget par poste de travaux. Cette dimension doit être pensée en prévisionnel à partir d’un projet bien déterminé, qui peut notamment être réalisé par nos bureaux d’études puis par la suite lorsque le projet est réalisé. La répartition des postes de travaux peut donc être envisagés ainsi :
- - Coûts relatifs aux études et à l’assurance
- - Coûts préparatoire liés à la démolition, au terrassement
- - Coûts du gros œuvre : Fondations, maçonnerie, sols
- - Coûts liés à la charpente, couverture et bardages
- - Coûts liés au second œuvre
- - Coûts liés aux aménagement spécifiques
- - Coûts de plomberie, sanitaires et électricité
Selon l’environnement du terrain, les conditions d’implantation et le type de bétail, la variabilité de des coûts relatifs à chacun de ces postes de travaux peut être importante
Optimiser son financement pour la construction d’un bâtiment d’élevage
Il est tout à fait possible d’optimiser votre financement. Et cela commence en vous posant les bonnes questions. Les sources de financement sont-elles notamment adaptées selon le contexte de votre élevage ? Vous devez vous posez la question de la mobilisation des sources qui sont les plus optimisées et optimisables. Notamment celles qui vous offrent les meilleures conditions de remboursement d’emprunts en fonction de vos moyens : Délais, montants, garanties possibles. Enfin, penser également aux aides et subventions délivrées par l’état. Notamment si votre souhait est de faire construire un bâtiment d’élevage répondant à des normes de transition durable, responsable et écologique. Notamment avec le crédit d’impôt pour la rénovation énergétiques de bâtiments agricoles. Ces travaux sont éligibles au crédit d’impôt dès lors qu’ils visent la pose de certains équipements tels qu’un système d’isolation thermique, un chauffe-eau solaire, pompe à chaleur, chaudière biomasse etc.
